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　　珠光·云山壹号位于云山山麓，紧邻珠江新城， 在湾区城市之心以对望中轴之姿，打造云山下「出则繁华 入则静心」的纯院落观山大宅。

　　三面环山×一面环湖，拥享城市稀缺景观资源；居云山·享自然，绽放国际化hiking生活方式；全球7大顶豪御用大师联袂执笔山居绝唱，艺术演绎“东方盖蒂中心”之风采。

　　【项目位置】广州市白云区广州大道北云灏街，临近地铁 3 号线京溪南方医院站。

　　【项目规划】项目总占地 9.3 万㎡，城央稀缺超低密度院落，产品业态为平层、叠拼、联排院落；面积 206-392 ㎡，珍稀产品约 261 套；小区内配有高端会馆、高端国际双语幼儿园、 私属生态湖。

　　商业：约 15 分钟车程即达太古汇、天环广场、天河城、正佳广场等中国排名前十的购 物中心，拥享约 150 万㎡的万亿级天河商圈。

　　交通：毗邻多条城市交通动脉，地铁 3 号线京溪南方医院站就在家门口，多条公交可达 到广州市中心各区域。

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　　珠光云山壹号产品有三种，包括大平层、叠墅、联排。其中， 大平层面积约210-215㎡，已经售罄。

　　联排有两种，靠山的建面约266-306㎡和临湖的367-392㎡，均在售中。

　　目前主推叠墅，建面约206-243㎡，这种产品和市场上的不一样，只有上叠和下叠，配私家电梯，两层地下拓展空间，每一户都做到私密，互不打扰。

　　上叠，建面约240㎡，独立入户，首层是独立会客厅和长辈房，二层是三间卧室。

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　　该户型尺度阔绰，顶层还有私家露台花园，平时闲暇时可以欣赏葱葱绿绿的白云山山景；周末也可以约上三五好友举办烧烤聚会；晚上还能在躺椅上抬头观星辰，生活自由且惬意。

　　该地下拓展空间设计得比较有特色，有采光井，阳光可以照进来，保障了充足的采光，晚上喝茶品茗时，还能抬头看星星。

　　有意思的是，珠光云山壹号的叠墅产品是带精装交付，都是一线大品牌，比如博世蒸烤箱、德国“皇室制造商”唯宝洁具、全屋大金VRV中央空调及新风系统，墙面选用加拿大进口的枫影木等等。

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　　依山傍水：项目择址于 4.2 万亩云山东麓，三面环山，空气清新，生态环境优越。并且前有天然活水湖泊，居住者可享受优美的山水景观，是城市中难得的生态宜居之地。

　　高绿化率：小区绿化率达 36.7%（部分多个方面数据显示为 37%），植被丰富，园林景观设计精美，居住舒适度高，仿佛置身于天然氧吧之中，为居民提供了良好的休闲和生活空间。

　　户型多样：主推平层、叠拼和联排别墅等多种户型，面积段约为 206-392㎡，能够很好的满足不同客户的居住需求和个性化喜好，无论是追求大空间的家庭还是喜欢精致居住的人士，都能找到合适的户型。

　　品质精良：重金邀请 7 位国际设计大师跨界创作，打造 6 维品质，融入生态低密、南北对流等理念，在建筑设计、装修工艺等方面注重细节和品质，如户型布局方正，科学合理，采光通风良好。

　　地铁出行便利：直线km 范围内有京溪南方医院、同和、梅花园等地铁站，其中距离京溪南方医院站相对较近，可快速通往城市各主要区域。

　　靠近城市主干道：周边有华南快速、广州大道、机场高速等城市动脉，自驾出行方便，能够快速到达天河北商务区、珠江新城等核心区域。

　　商业配套成熟：约 20 分钟车程可到达太古汇、天环广场、天河城等中国排名前十的购物中心，约 25 分钟车程可到达珠江新城商圈，享受亿万级天河商圈的优质商业资源。同时，周边也有嘉裕太阳城广场、佳润广场、嘉禾金柏天地等区域商业中心，满足日常生活购物需求。

　　医疗资源优质：直线km 范围内有南方医院、广东三九脑科医院等多家三甲医院，为居民提供可靠的医疗保障。

　　教育资源丰富：周边有京溪小学、同和小学、广州培英实验小学等小学，以及培英中学实验学校、同和中学等中学，还有誉德莱国际学校等国际学校，教育选择多样，可满足多种年龄段孩子的教育需求。

　　高端的社区氛围：项目定位为高端豪宅，总户数较少，仅 269 户左右，社区居民素质较高，物业服务由珠光物业提供，管理规范，能够为居民提供优质、安全、私密的居住环境。

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　　本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料

　　财联社3月21日讯（记者 李洁）广州打响了一线城市配售型保障房申购第一枪。

　　3月21日，广州真正开始启动首批配售型保障房的申购意向预登记工作。此次广州推出首批1336套配售型保障房的房源，分别位于黄埔区的萝岗和苑（936套）和白云区的嘉翠苑（400套），销售基准价分别为15800元/平方米、17300元/平方米，均为现房认购。

　　“这是广州推行配售型保障性住房制度以来，首批面市的产品。广州真正开始启动首批配售型保障房申购意向预登记工作，成为全国首个推出此类住房措施的一线城市。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

　　“从本次将推出的配售型保障房项目来看，价格基本上为周边在售商品房价格的六折左右，这对于在广州工作的普通工薪群体具有较大吸引力。”中指院华南分院研究主管陈雪强表示。

　　虽然在价格上具有较强吸引力，但同样必须要格外注意的是，广州配售型保障性住房是面向本市户籍住房困难家庭和各类引进人才等工薪收入群体销售的保障性住房，并实行3年期的封闭管理，禁止以任何方式违法违规将其变更为商品房流入市场。

　　其共有两种模式退出：一是回购模式，回购价格为建设运营机构按照原购房价格每年扣减1%计算；二是内部流转模式，出售（对象为合资格申购者）价格不得高于原购房价格。

　　“这其中的原因主要在于，从现有购买群体来看，即便这部分人群不去购买配售房，也不会去买商品房。同时配售房的户型面积较小，大部分房源面积都低于90平方米。购买配售房以后，能够更好的降低他们的住房消费成本，以低成本体面的方式在广州扎根，也为后续购买商品住房，以及实现住房消费升级奠定了基础。”李宇嘉称。

　　一位房地产分析师表示，广州在配售型保障房方面，具有较为丰富的土地及房源支持。按去年披露的信息，广州配售型保障房项目供应，在土地及房源方面至少有三类来源，包括存量转换、新开工和“按需定建”，充足表现了“人房地钱”几项要素在相应机制运作下，支撑配售型保障房的导向。

　　而据广州日报报道，本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请。有购房意向的申请家庭，应按照广州市住建局网站发布的销售公告规定的时间及网址正式提交申购申请。

　　易居研究院副院长严跃进表示，此次广州首批配售型保障房的申购意向预登记工作，标志着配售型保障房的工作从此前的土地开发端开始步入到交易端或配售端。考虑到其他几个一线城市也有类似项目，预计今年配售型保障房会逐渐活跃起来。

　　除广州，在配售型保障性住房的筹集建设方面，深圳提出首批建设筹集1.5万套，而北京、上海对于建设筹集规模尚未明确公布。

　　中指院政策研究总监陈文静介绍，从建设筹集规模来看，深圳对于配售型保障性住房的规划相对明确，该市在2024年末发布的《2024年住房发展年度计划》中公布，建设筹集配售型保障性住房共1.5万套，在2025年政府工作报告中表示2025年将“建设筹集保障性住房4万套、供应分配5万套”，但并未明确其中配售型保障性住房的规模。

　　北京则未明确公布配售型保障性住房的建设筹集规模，北京的2025年政府工作报告中表示今年将“建设筹集保障性租赁住房5万套、竣工各类保障房8万套”。上海在2024年发布的供地计划中规划91公顷用地用于建设配售型保障性住房，但目前还未推出。

　　“从配套政策来看，目前北京、上海、深圳均尚未出台配售型保障性住房管理办法，2024年9月，北京曾针对部分人群下发关于配售型保障性住房需求的调查问卷。此次广州配售型保障性住房的申购，有望为其他城市提供重要参考借鉴。”陈文静和记者说。返回搜狐，查看更加多